Оценка земли и недвижимости

Среди необозримого количества услуг на оценки, львиная доля заказов приходится на оценку движимого имущества, недвижимого и на оценку земельных участков.

Предоставление разнообразных видов кредитов, в том числе ипотечных, большая активность предприятий представляющих коммерческие структуры на потребительском рынке - вот факторы, определяющие услуги профессионалов в сфере оценки вышеназванных категорий имущества.

Главным критерием оценки земли является определение рыночной стоимости права обладания конкретным участком земли, либо аренды представленного земельного участка. Мерилом оценки земельных участков является уровень развития экономики и географическое расположение. Немаловажный аспект в оценке участка земли - цель использования. Если землю планируется эксплуатировать в производственном назначении, то учитывается размер предполагаемой прибыли от развития производства, находящегося на данном земельном участке.

Не менее важный признак оценки земли – календарная дата, т. к. в разное время года стоимость на земельные участки может значительно различаться.

Основанием для оценки участка земли на территории населённого пункта являются финансовые данные о предыдущих сделках купли или продажи земли, стоимости платы за аренду участков, информация о комплексе отраслей национальной экономики, обеспечивающем условия функционирования экономики: дороги, связь, транспорт, образование. Обязательно учитывается стоимость объектов недвижимости, находящихся на представленном земельном участке, состояние экологии данного территориального региона.

Земельные участки, предназначенные под дачи, оцениваются согласно аналогичным критериям. Учитывается: стоимость, инфраструктура, экология, эстетика ландшафта, возможность использования воды, газа и электричества.

При оценке сельскохозяйственных участков земли необходимо учитывать урожайность оцениваемых земель, состава почвы, климатических условий, рентабельность будущих урожаев.

Один из очень востребованных видов услуг оценки – имущественная оценка, под которую подпадает огромное количество различных объектов.

Под имуществом понимают — совокупность объектов, находящихся в праве обладания физического лица или юридического лица, либо публично-правового образования (в том числе ценные и деньги бумаги), а также прав на имущество вышеназванных субъектов.

Отсюда намечается вывод, что имущественная оценка представляет собой самый расширенный вид всевозможных оценочных услуг. Он включает оценку транспорта, объектов недвижимости, оборудования, ценных бумаг, различных активов, капитала, авторского права.

Оценка имущества даёт возможность установить реальную стоимость оцениваемого объекта. Качество оценки позволяет более добросовестно провести операции между клиентами, например покупателем и продавцом. В случае возникновения спорной ситуации, результат оценки является важным критерием при разрешении конфликта в суде, либо налоговой отчётности. Документ оценки имущества может быть предоставлен в качестве доказательства.

© 2008-2017 недвижимость | Memory consumption: 1 Mb