Помощь профессионалов

Для начала, следует дать ответ на вопрос, что же такое коммерческая недвижимость? Любой объект недвижимости может либо использоваться только в личных или общественных целях, либо же применяться как источник стабильной прибыли. Именно вторая группа и является коммерческой недвижимостью.

К объектам торгового недвижимого имущества принадлежат любого разряда объекты нежилого фонда : помещения или же здания, используемые под конторские, банковские, торгово - увеселительные и прочие цели, которые не используются для жилья, только в целях бизнеса. Общеадминистративные строения, офисные также коммерческие центры, маркеты, гостиницы, павильоны, нежилые помещения на нижних, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых домах, первоначально никак не предназначавшиеся для применения, как квартиры, а так же помещения, исключенные из жилого фонда и содержащие целевые предназначения - "помещение широкого предназначения", " … под коммерческие цели", "… офисное", " … повседневного сервиса", "… пакгаузное", "… индустриальное", любого разряда промышленные объекты (строения заводоуправлений, цеха, складочные , промышленные и иные подобные помещения, располагающиеся в территории предприятий), земельные участки, специализированные с целью промышленного и складского строительства и т.п.

Понятие объектов коммерческого недвижимого имущества довольно обширно. Или попросту - коммерческой недвижимостью есть всё, что никак не является жильем, загородными зданиями, частными гаражами, а так же земельными участками, назначенными с целью дачного или другого личного жилого строительства. Всякий объект торговой недвижимости не возбраняется отдать (взять) в аренду, приобрести или сбыть, передать право пользования, заложить в качестве залога в банк при получении кредита, внести в качестве платы и другие способы, в зависимости от задачи и установленной Вами цели.

Заметим, что идентичные объекты недвижимости, например, квартиры, могут относиться и к личной, и к коммерческой недвижимости, если собственник примет решение о ее сдаче в аренду. Таким образом, коммерческой недвижимостью можно считать любые объекты, приносящие доход. Нужно отметить, что коммерческая недвижимость может приносить доход, как прямым путем, так и опосредованно. Самый простой пример прямого способа получения дохода - сдача в аренду. С опосредованным все сложнее. К примеру, здание или земля применяется как производственная площадка той или иной разновидности товара. Конечно, вне зависимости от типа дохода, от коммерческой недвижимости всегда ожидают максимальной отдачи.

Недвижимым имуществом не только пользуются лично но также сдают или торгуют. Владельцы проводят операции по переуступке прав аренды "ППА"- (прямые арендаторы) и так извлекают доход. Иные - снимают в аренду (субаренду), или же приобретают (ППА) для офиса, магазина, склада, ресторана, банка, производства и т.п. Всякое дело любой из компаний немыслимо без коммерческой недвижимости любого рода, будь то контора или предприятие. Безусловно, каждое действие с коммерческой недвижимостью должно быть в соответствии законами РФ, постановлениями и подобными протоколами местных органов власти и органов надзора (СЭС и ГПН). Аренда или приобретение- каждая сделка с недвижимым имуществом должна сопровождаться с оформлением обязательного пакета документов на недвижимость, являющийся объектом сделки, и совершается по не противоречащей законодательству технологии. Всякая сделка, проводимая с недвижимостью - муниципальной (городской) или общегосударственной собственности, вне зависимости от периода заключения договора аренды (субаренды), требует обязательной регистрации в соответственных инстанциях. Какие документы содержатся в вышеуказанном пакете Вы можете узнать в любом региональном агентстве МКИ (в зависимости от схемы совершаемой сделки). Или обратиться к специалистам, работающим в дилерских фирмах (агентствах недвижимости). Для владельцев (арендодателей), услуги по выбору клиентов, как правило, неоплачиваемые (отступления могут составлять сделки по реализации недвижимости, если комиссия агентства входит в цену реализуемого объекта). При арендных договорах вознаграждение платит наниматель, с арендодателей не берут ничего.

Недвижимость - это защищенный от инфляции актив и, как результат, устойчиво и верно дающий доход, который увеличивается с ростом инфляции. Рынок коммерческой недвижимости, как и другой, напрямую подчиняется спросу и предложению.

Нередки эпизоды, когда человек не владеет чётким представлением о том, что он желает купить или взять в аренду или же просто не располагает достаточной информацией относительно предложений на рынке. В этом случае необходима помощь профессионалов. Принятие результативных решений отнюдь не только в коммерческой недвижимости, но и в любой области коммерции надлежит основываться на самой истинной, исчерпывающей и актуальной информации.

Высокопрофессиональные участники рынка и конечные потребители коммерческой недвижимости испытывают необходимость в достоверной информации и обзорах рынка недвижимости для ведения бизнеса. В условиях усиления стандартов профессиональной деятельности очень большое значение имеет качественная аналитика рынка недвижимости. Большая часть участников рынка недвижимости подходят к постижению того, что надёжность бизнес-планов и инвестиционных проектов напрямую подчиняется основам изучений рынка, итоги которых применяются в формулах финансовых документов. Иными словами, более весомым и важным нормативом плодотворности будущего инвестиционного плана на рынке недвижимости представляет состоятельность исследований рынка, на основе коего это решение принимается.

© 2008-2017 недвижимость | Memory consumption: 1 Mb